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佛山在線

5月佛山土地市場生面孔房企冒頭

5月,土地市場熱絡,佛山土地市場供求增加,共成交了6宗商住地塊,總面積40萬㎡;成交宗數環比增加了一倍,面積環比4月提升了130.4%。

尤其值得關注的是,這6宗地塊覆蓋順德大良、樂從以及三水兩大新區,皆為優質地塊。拿下這些地塊的房企里,除了近兩年勢頭強勁的龍光以外,其余有的是生面孔,有的是蟄伏佛山多年的低調房企。

從高空俯瞰德勝河一河兩岸。/佛山日報記者王澍攝

大良:

江景足配建多,德勝河畔兩地塊人氣高

上月,土地市場中議論最多的就是大良德勝新城的兩宗地塊,均位于碧桂路以東,有一線德勝河江景,鄰近亟待入市的新項目龍光天瀛。

其中面積最大的地塊由首次進入佛山的鵬瑞地產拿下,地塊位于德民路以東、澄海路以北,占地8.8萬㎡,處于德勝河與桂畔海兩江交匯地,獨立景觀較好,但也被德勝中路和澄海路兩條干道包圍。出讓條件中包括無償配建24600㎡商品房、10000㎡商業物業及其配套車位移交蘇崗股份社; 同時配建商業物業須以200元/㎡/月返租八年、配建商品房部分免收8 年物業管理費及車位管理費。

寶能地塊則位于碧桂路以東、澄海東路以北,占地約3.99萬㎡,緊挨龍光天瀛項目。地塊優勢是南向望德勝河,且更近德勝新城樓盤集中區域,例如北面有保利碧桂園悅公館,西面跨過碧桂園有萬科金域濱江。該地塊最終成交樓面價較鵬瑞地塊高400元/㎡,出讓條件同樣不少。包括需配建2.3萬㎡的租賃住房、無償返還政府兩棟共184套商品住房。

據了解,這兩宗地塊都吸引了十多家房企參與競拍,其中不乏碧桂園、萬科、越秀、保利、美的、華僑城等熱門房企。業內分析,之所以關注度高,與順德近年來從東區向南向東拓展有關,從圍繞順峰山周圍的大良東區,到北連南方智谷、南連德勝河一河兩岸,東拓南城水軸板塊,未來還有順港城規劃,城產人文各有布局,發展空間擴大,重點項目多,形成了連片發展的大趨勢。

樂從:

龍光佛山新城再布局,卓越挺進樂從南片區

樂從發展也在逐步向深度和廣度拓展。深度方面,久未有新地塊推出的佛山新城核心區上月出讓了一宗地塊,由龍光地產拿下,是其在佛山新城拿下的第二個項目。地塊位于泰禾佛山院子南面,屬于岳步村地塊,占地超8.4萬㎡,最大優勢是距離新城東地鐵站約600米。出讓要求包括43930㎡配建商業物業及300㎡的70年自持租賃房。

縱觀整個裕和路周邊,從東到西已經布局了保利東灣、怡翠晉盛、金海M-CITY、保利海德公園、依云水岸、碧桂園新城之光、華潤悅里等住宅項目。以嶺南大道為中線,有世紀蓮體育中心、圖書館、星耀101等綜合文化商業配套坐鎮的西部板塊相對成熟,人氣更旺。

而東部板塊,雖然國際演藝中心已營業,但保利、怡翠的商場部分未開,多個寫字樓及兩大住宅盤入住率不高,因此相對淡靜。而根據去年自然資源局公布的該片區規劃,板塊定位為休閑活力中心、商住綜合服務區、嶺南特色生態新城,囊括了南面的東平湖,更強調休閑生態資源的布局,預計還有16宗宅地和6宗商地出讓。

而在樂從南端,規劃為生命健康小鎮的樂從北圍片區的一宗8.4萬㎡的大型商住地塊由卓越地產獲得,尤其值得關注的是,該地塊要配建一所普惠性幼兒園和9年制公辦學校,為片區增加教育配套。地塊周邊目前只有一個在建項目中交雅居樂劍橋郡。

三水:

兩大新區花開各一,產城地塊底價出讓

三水的兩個核心新區,北江新區和三水新城,上月各出讓了一宗地塊。品牌房企云集的三水新城,5月推出了一宗占地2.8萬㎡的商住地,由廣州創譽鴻圖技術有限公司以3209元/㎡的樓面底價拿下。地塊位于桃園西路北面,鄰近三水北站,被碧桂園雙子星、中南遠洋漫悅灣、金融街金悅府、天聚廣場幾個項目包圍。

細看出讓條件就會發現,項目之所以成交價低,是因為配建條件不少,例如住宅比例只能在35%以內,要求總投資不少于6億元,屬于產城類項目。

達產后三年內引進上述類型企業不少于7家; 同時競得人還要自持不少于3000㎡商務辦公物業,自持時間不得少于5年;7年的稅收考察期,拿地之日起4年內納稅總額不少于1億元等。

北江新區也在上月迎來一個新面孔,就是曾在多年前開發羅村翠湖綠洲項目的廖創興地產。該地塊位于建設大道南側,時代南灣北面,占地3.36萬㎡。從位置來看,地塊距離北江鳳凰公園不到500米,周邊已有招商樾園、常樂府、時代城等超20個樓盤聚集。

業內看市

獲地途徑增多 招拍掛市場更理性

佛山經緯研究中心高級主任梁德權表示,5月的這幾宗地塊自身條件都較好,雖然配建要求多,但對房企仍有吸引力,因此帶動了一些沉寂已久的生面孔房企出手。“而相較于年初碧桂園、保利、萬科等巨頭紛紛出手,進入5月這些品牌房企反而顯得安靜很多。一方面他們在佛山已擁有一定土地儲備量,另一方面今年以來這些房企都在積極參與舊改,通過協議或拍賣等其他途徑以相對低的價格獲取土地儲備,因此招拍掛市場中會更理性。”梁德權表示。

原標題|5月土地市場生面孔房企冒頭

成交地塊位于順德大良、樂從,三水兩大新區

文|佛山日報記者吳琦媛

編輯|陳美玉

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