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佛山長租公寓:體量全國第十 租金為廣深一半

距離原住建部將佛山納入12個住房租賃試點城市已經過去了兩年多,近日戴德梁行發布了《中國長租公寓市場發展報告2018~2019》(以下簡稱《報告》),對12個住宅租賃試點城市和4個直轄市的長租公寓行業發展情況進行了系統性對比研究。

《報告》顯示,佛山已有長租公寓門店17家,雖然數量不及北上廣深,但五大主流品牌中已有三品牌進駐,且已有國有租賃平臺;租價方面,對比12個試點城市及4個直轄市,佛山租金處于偏低水平。

分布:

集中于廣佛交界和禪桂核心區

2017年,萬科旗下長租公寓品牌泊寓在佛山金沙洲、黃岐一帶開店,宣告長租公寓在佛山落地。隨后,國有平臺建鑫通過購買的方式在禪城中心區布局兩店,紅璞、冠寓也相繼開店。據統計,目前全市長租公寓門店共17間,其中三大主流品牌共14間,分別是萬科泊寓8家、世聯紅璞4家和龍湖冠寓2家。從區域上看,南海區有10家,禪城區有4家。其中在南海大瀝、里水一帶,泊寓集中布局了5家門店。而世聯紅璞和龍湖冠寓也都在桂城及金沙洲有布局,足見選擇廣佛交界、禪桂核心區是這些品牌的一致傾向。

 世聯紅璞萬達店的公共區域。

從全國來看,主流品牌長租公寓量最多的城市是上海,共116家;其次是廣州,有82家;后面依次是北京、深圳、杭州、南京、武漢、廈門和成都,佛山以14間位列第十。

從品牌來看,五大主流長租公寓中的魔方和城家尚未進駐佛山。而魔方在16個樣本城市中的門店量最多,有130家,在廣州有17家;城家主要布局北京、上海,分別為23家和54家,廣州僅有3家。龍湖冠寓和萬科泊寓在全國分別有120 家和117 家門店,世聯紅璞全國有75 家。主打南方市場的泊寓,除了北京的11家以外,其余都布局在廣州、深圳、廈門、杭州、上海,佛山數量位列第七。

租金:

平均52.1元/平方米·月

據戴德梁行統計,佛山長租公寓的平均租金范圍在29元/平方米·月~116.5元/平方米·月之間,平均租金為52.1元/平方米·月,較廣州的95元/平方米·月的平均租金低約40元,僅為深圳的一半左右。而北京和上海的平均租金都高于150元/平方米·月。以一間30㎡的公寓為例,在佛山月租只要1500元左右,在16個樣本城市中僅高于沈陽和肇慶,無論是在全國還是珠三角范圍內,都呈現出明顯的租金優勢。

戴德梁行華中區研究部助理董事及主管袁雪玲分析認為,無論是從佛山的長租公寓分布還是租金來看,都有明顯的承接廣州外溢的特點。“得益于廣佛線的開通,在佛山生活成本相對較低的情況下,廣州部分居住需求持續外溢至廣佛交界處的佛山南海區。這也是主流品牌集中式長租公寓在南海區的門店占全市的總數達到了七成的原因。”

袁雪玲表示,在經濟穩步發展和廣佛同城化的推動下,佛山持續吸引人才流入前景看好。但目前來看,以制造業為主導的經濟結構,意味著佛山的外來務工人員多數在工廠工作,一般居住在工廠提供的員工宿舍。這使得長租公寓無法成為外來務工人員的首選。

 位于桂城石石肯的萬科泊寓。

“未來佛山將在現代優勢產業集群上集中發力,大力發展智能裝備及機器人、智能家電及新能源汽車,為中高端生產性服務業打下夯實基礎。高端服務業發展可有效拉升行業平均工資,刺激住宅需求的釋放。同時在廣佛同城、粵港澳大灣區融合發展的規劃背景下,廣佛兩市軌道網絡全面對接。屆時佛山將繼續承接廣州外溢的居住需求,從而推動佛山長租公寓市場發展。”袁雪玲說。

產品:

主打一居室產品

作為近年來房地產三級市場的一個新興行業,在政府的倡導下,長租公寓吸引了房企、中介、酒店、創業品牌等多方主體參與。由房企開發的公寓品牌,借助資金實力和開發及工程優勢發展迅猛,例如泊寓、龍湖。而大型國有租賃企業在政策支持下利用自身優勢,在租賃住房市場快速儲備住宅租賃用地、通過與村集體、銀行等多方合作,也在不斷成規模發展。例如佛山建鑫與建行合作共建的樂從葛岸佛山首個租賃住房示范小區。

從產品類型上看,《報告》認為,雖然不少品牌都推出了針對不同客群的多層次產品線,但年輕白領仍是長租公寓的核心客群,一居室單房和一房一廳在各大城市都是絕對主力。拎包入住的硬件配置也是滿足該群體流動性大的特點而必備的條件,充滿活力和特色的產品設計、日常維修服務、活動組織等則是吸引客群入住的重要因素。

《報告》還對比了各個城市的住宅租賃市場。調查顯示,長租公寓的平均租金水平與中高端小區住宅租金大體接近,居住品質感也類似。但長租公寓勝在面積小,對于對空間需求不大但同時注重居住品質的客群來說有明顯的總價優勢,且能提供一定的附加服務,例如豐富的社群活動,對年輕人來說仍具有一定吸引力。

佛山長租公寓:體量全國第十 租金為廣深一半

主要分布廣佛交界處和禪桂,主要承租廣州外溢需求

來源|佛山日報

文圖|記者吳琦媛

編輯|何欣鴻

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